secolo corpi %
XII sec. -- -- XIII sec. -- -- XIV sec. -- -- XV sec. 7 7.4 XVI sec. 16 16.8 XVII sec. 12 12.6 XVIII sec. 9 9.4 XIX sec. 19 20 XX sec. 30 31.6 non compilato 3 2.2 totale 96 100
Il settore Ripa comprende 96 corpi e 107 edifici.
Le aree attorno alla chiesa di S. Pancrazio e all'attuale piazza Da Varagine hanno subito grossi interventi edilizi, lottizzazioni o ricostruzioni a causa di eventi bellici recenti (epoca prevalente XX sec.). Numerosi sono anche gli edifici con epoca prevalente riferibile al secolo XIX o ai secc. XVI-XVII collocati prevalentemente lungo via S. Luca e la Ripa. Tuttavia, una discreta percentuale di edifici, soprattutto attorno alle piazze degli alberghi nobiliari, conserva un'immagine prevalente risalente al XV secolo.
secolo corpi %
XIII sec. 49 51 XV sec. 2 2.1 XVI sec. 2 2.1 XVII sec. 2 2.1 non compilato 41 42.7 totale 96 100
Oltre la metà dei corpi conserva ancora tracce medievali (epoca antiquaria- XIII secolo). Questo numero rilevante è dovuto in gran parte agli edifici sulla Ripa e a quelli che presentano portici tamponati o aperti (23 corpi) dislocati soprattutto lungo via S. Luca e attorno ad alcune piazze (Pinelli, S. Pancrazio-vico Giannini, De Franchi, Agnello, Banchi). Si rilevano anche alcuni casi che, per eventi bellici o per ristrutturazioni recenti, sono riferibili al XX sec., ma conservano elementi di epoca antiquaria riconducibili ai secc. XVII-XVIII (piazza da Varagine n. 2 e via S. Luca n. 12 conservano ancora le facciate originarie su via S. Luca, ma sono stati totalmente ricostruiti internamente dopo la seconda guerra mondiale).
tipo connotativo corpi %
palazzo nobiliare medievale 1 1 casa nobiliare medievale 3 3.1 casa popolare medievale -- -- palazzo nobiliare moderno 20 20.8 palazzo ad appartamenti moderno 6 6.3 casa popolare moderna 3 3.1 casa d'affitto moderna 6 6.3 palazzo borghese 2 2.1 casa borghese 4 4.2 casa d'affitto contemporanea 38 39.6 avancorpo 5 5.2 mezzano -- -- edificio specialistico 8 8.3 edificio sotterraneo -- -- altro -- -- totale 96 100
Il tipo connotativo prevalente è la casa d'affitto di età contemponea. Si rileva anche una discreta percentuale di edifici specialistici, per lo più palazzi ad uffici ed alberghi (piazza Banchi e Ripa). I palazzi nobiliari di età moderna sono collocati in prevalenza lungo le due direttrici principali (via S. Luca e Ripa) e attorno ad alcune piazze (Pinelli-Agnello). Per il resto, si tratta soprattutto di case d'affitto, di case popolari e di palazzi ad appartamenti di età moderna o di case borghesi.
tipo attuativo corpi %
lottizzativo pluricellulare 18 18.8 lottizzativo monocellulare 7 7.3 edilizio pluricellulare 45 46.8 edilizio monocellulare 8 8.3 rifusione 6 6.3 accorpamento 9 9.4 riduzione -- -- sopraelevazione -- -- non compilato 3 3.1 altro -- -- totale 96 100
I tipi attuativi prevalenti sono l'edilizio mono e pluricellulare e, soprattutto in corrispondenza delle aree di S. Pancrazio e di piazza da Varagine, il lottizzativo mono e pluricellulare. A questi si alternano casi di accorpamento e di rifusione edilizia. I rinnovamenti edilizi cinque-secenteschi prima, e ottocenteschi poi, hanno reso poco leggibili le cellule medievali; uniche eccezioni sono le aree interne a via S. Luca (piazza Orti Banchi, vico Denegri, vico Cicala, vico Morchi).
localizzazione degrado corpi %
finiture 37 38.5 strutturale 12 12.5 funzionale -- -- copertura 3 3.1 assente 37 38.6 non compilato 7 7.3 totale 96 100
Un'alta percentuale di edifici non manifesta alcun tipo di degrado; questo è dovuto in parte alla destinazione d'uso (palazzi ad uffici, alberghi), in parte alla recente costruzione (edifici in c. a), ed in parte alla posizione privilegiata lungo le direttrici commerciali (via S. Luca, Sottoripa).
Problemi strutturali si rilevano solo nel 12, 5% dei corpi rilevati e si manifestano in maniera più o meno grave; di questi, circa il 5,3% ha problemi strutturali localizzati, il 74% richiede un approfondimento su problemi localizzati, ed il 21% necessita di approfondimento diagnostico globale.
causa umidità corpi %
acque non raccolte -- -- risalita 11 28.2 perdite localizzate 10 25.6 condensa 3 7.8 fatiscenza copertura 2 5.1 risalita e perdite localizzate -- -- risalita e acque non raccolte -- -- mista 2 5.1 non rilevato 11 28.2 totale 39 100
In 39 corpi edificati (43% del totale) è stata rilevata umidità di varia natura. Si tratta in prevalenza di umidità di risalita o dovuta a perdite localizzate. L'umidità di risalita è legata in genere al problema di acqua stagnante nei fondi; in alcuni casi è stata inoltre segnalata presenza di acqua di mare (Sottoripa, Ponte Reale) o di rivi sotterranei che costringono spesso a manutenzione periodica con pompe (Piazza Banchi n. 2 per la presenza del rio S. Anna). Nel 28% dei casi non è stato possibile risalire alla causa determinante.
interventi corpi %
manutenzione assente 15 15.6 puntellazione -- -- recente manutenzione 20 20.8 manutenzione in corso 5 5.2 ristrutturazione in corso 2 2.1 monitoraggio 1 1 recente ristrutturazione 6 6.3 recente consolidamento -- -- manutenzione ordinaria 44 45.9 non compilato 3 3.1 totale 96 100
L'assenza di manutenzione riguarda il 15% dei corpi rilevati e interessa soprattutto aree marginali (vico Mele, vico De Negri). Tuttavia, si riscontra una vivace attività edilizia soprattutto attorno a piazza Banchi e lungo via S. Luca. Si tratta di grossi progetti di ristrutturazione (piazza Banchi nn. 1-2) o interventi di semplice manutenzione delle facciate o delle parti comuni (vano scala, atrio). La condizione di manutenzione ordinaria di circa metà dei corpi ed i numerosi interventi in corso (vico Morchi, via S. Luca) confermano il quadro positivo del settore nell'attenzione rivolta alla conservazione degli edifici.
(d. b. - s. b.)
