secolo corpi %
XII sec. -- -- XIII sec. -- -- XIV sec. -- -- XV sec. -- -- XVI sec. 9 8.49% XVII sec. 9 8.49% XVIII sec. 21 19.81% XIX sec. 48 45.28% XX sec. 18 16.98% non compilato 1 0.94% totale 106 100.00%
Il settore Strade Nuove, costituito nella sua globalità da 106 corpi e 133 edifici, comprende un'area di recente edificazione; infatti più dell'80% dei corpi rilevati è stato costruito o trasformato dal XVIII secolo in poi.
Nessuna sorpresa ha riservato la distribuzione, nell'area stessa, dei corpi: lungo Strada Nuova (attuali via Garibaldi e piazza Fontane Marose) si concentrano quasi tutti i corpi del XVI secolo, mentre lungo Strada Nuovissima (via Cairoli) nonché nell'area a monte della stessa, fino ad arrivare alla Spianata di Castelletto, è rilevabile una netta prevalenza di corpi realizzati tra il XVIII ed il XIX secolo.
Sparsi sono invece i corpi del XX secolo, talvolta edificati in sostituzione di corpi danneggiati in periodo bellico, ma più spesso occupanti quelli che furono giardini o fasce di terreno non edificato.
secolo corpi %
XIII sec. 7 6.60% XV sec. 1 0.94% XVI sec. 5 4.72% XVII sec. 1 0.94% XVIII sec. 1 0.94% non compilato 91 85.85% totale 106 100.00%
Pochi risultano essere i corpi per i quali è stata rilevata la presenza di un'epoca antiquaria: solo il 14% di tutti quelli rilevati; è tuttavia interessante osservare che per la metà di essi (7%) si tratta dell'epoca antiquaria più lontana, quella compresa tra il 1200 ed il 1450, anche dovuta alla presenza in alcuni corpi dei resti del convento e chiesa di S. Francesco.
E' inoltre degna di nota la permanenza di parti di edifici di età medievale o moderna nei corpi realizzati o meglio trasformati durante il tracciamento di via Cairoli.
tipo connotativo corpi %
palazzo nobiliare medievale -- -- casa nobiliare medievale -- -- casa popolare medievale -- -- palazzo nobiliare moderno 18 16.98% palazzo ad appartamenti moderno 2 1.89% casa popolare moderna -- -- casa d'affitto moderna 12 11.32% palazzo borghese 4 3.77% casa borghese 3 2.83% casa d'affitto contemporanea 33 31.13% avancorpo 25 23.58% mezzano 1 0.94% edificio specialistico 7 6.60% edificio sotterraneo -- -- altro 1 0.94% totale 106 100.00%
Questo settore, non a caso denominato Strade Nuove, è caratterizzato da una rilevante presenza di case d'affitto contemporanee, prevalentemente concentrate lungo le antiche crose che salgono a Castelletto (salita S. Francesco e salita alla Spianata di Castelletto fra le altre) e che dopo lo smantellamento dello stesso vennero rapidamente edificate.
Un secondo dato di notevole interesse è quello concernente l'ingente presenza di palazzi nobiliari di età moderna (quasi il 17% del totale), naturalmente in gran parte ubicati lungo Strada Nuova (attuali via Garibaldi e piazza Fontane Marose).
Il 23% di avancorpi è poi facilmente giustificabile ricordando che, trattandosi di un settore a diretto contatto con le mura, esso era fino ad epoche recenti ricco di spazi liberi, facilmente utilizzabili per la realizzazione di corpi a servizio di quelli esistenti.
tipo attuativo corpi %
lottizzativo 70 66.04% edilizio pluricellulare 8 7.55% edilizio monocellulare 22 20.75% rifusione 2 1.89% accorpamento 2 1.89% riduzione -- -- sopraelevazione -- -- altro 2 1.89% non compilato -- -- totale 106 100.00%
L'esistenza in questo settore di aree interessate dalle più importanti lottizzazioni d'età moderna, è confermata dalla presenza di ben 70 corpi su 106 (66% dei casi) realizzati come lottizzazioni.
Non sono rari tuttavia i casi di trasformazione edilizia, rilevati nel 30% dei casi, e frequenti soprattutto dove le esigenze del rinnovo urbano si sono inserite nel tessuto esistente senza cancellarne tutte le tracce, come è accaduto nell'area compresa tra via Lomellini, salita dei Forni (oggi largo della Zecca), salita dell'Acquidotto e salita S. Francesco.
localizzazione degrado corpi %
finiture 50 47.17% strutturale 14 13.21% funzionale -- -- copertura 5 4.72% assente 35 33.02% non compilato 2 1.89% totale 106 100.00%
Non risulta essere particolarmene allarmante, in questo settore, la situazione del degrado di tipo strutturale, almeno per quanto concerne le manifestazioni più evidenti (13%), talvolta coincidenti con lo stato di abbandono dei corpi stessi (2% dei casi, segnalati con priorità di intervento sui problemi strutturali). Nel 6% dei casi è stata indicata invece la necessità di un intervento diagnostico, in un solo caso la presenza di problemi strutturali localizzati e nel 4% dei casi la necessità di approfondimento su questi ultimi.
Si tratta, come già si è detto, di una zona per gran parte caratterizzata dalla presenza di palazzi, di strutture costruite cioé con largo margine di riserve statiche.
Risulta invece diffuso il degrado delle finiture investente ben il 47% dei corpi.
causa umidità corpi %
acque non raccolte 1 1.56% risalita 6 9.38% perdite localizzate 3 4.69% condensa -- -- fatiscenza copertura -- -- risalita e perdite localizzate -- -- risalita e acque non raccolte -- -- mista 31 48.44% non rilevato 23 35.94% totale 64 100.00%
L'umidità è presente in quasi il 40% dei casi esaminati e spesso la causa non è stata individuata come unica, ma come mista, legata cioé alla presenza di più concause: frequentemente la risalita, ma anche le perdite localizzate, legate soprattutto alla carente o assolutamente mancante manutenzione dei canali di gronda e dei pluviali (nella stessa prestigiosa via Garibaldi), ma anche a quelle sconnessioni che, presenti in alcuni tratti della sede stradale (soprattutto nelle crose che salgono verso monte), creano facili vie d'accesso per l'acqua piovana alle fondazioni degli immobili.
interventi corpi %
manutenzione assente 30 28.30% puntellazione -- -- recente manutenzione 12 11.32% manutenzione in corso 9 8.49% ristrutturazione in corso -- -- monitoraggio -- -- recente ristrutturazione -- -- recente consolidamento -- -- manutenzione ordinaria 55 51.89% altro -- -- non compilato -- -- totale 106 100.00%
Per quanto riguarda gli interventi recenti: oltre metà degli immobili è in stato di ordinaria manutenzione; invece nel 28% dei casi la manutenzione risulta pressochè assente.
La presenza di ampie aree occupate da palazzi nobiliari di notevole interesse architettonico e la recente edificazione di molti dei corpi presenti nel settore esaminato sono forse le cause della totale assenza di interventi di ristrutturazione in corso o recentemente conclusa; mentre abbastanza diffusi risultano essere gli interventi di manutenzione in corso, rilevati nell'8% dei casi, e riguardanti soprattutto le aree di più recente espansione, quelle verso Castelletto.
(c.g. - i.i.)
