secolo corpi %
XII sec. -- -- XIII sec. 1 1.54% XIV sec. 3 4.62% XV sec. -- -- XVI sec. 5 7.69% XVII sec. 7 10.77% XVIII sec. 8 12.31% XIX sec. 20 30.77% XX sec. 21 32.31% non compilato -- -- totale 65 100.00%
Il settore Molo comprende, nella sua globalità, 65 corpi e 70 edifici.
Il lato nord di via del Molo comprende un'ampia area vuota (un tempo occupata dagli isolati di vico Sevo), la chiesa di S. Marco (del XII sec. con sopraelevazione seicentesca), e il complesso del Baluardo. Il lato opposto presenta invece una prevalenza di edifici del XIX secolo (36%), e del XX secolo (28%, siti in prossimità di Porta del Molo). Nella zona più a sud del settore si rilevano quasi esclusivamente edifici del XIX e del XX secolo distribuiti in prevalenza lungo via Mura del Molo con affaccio su vico Cimella.
Tra gli edifici più antichi dell'area si possono citare le tre case a schiera del XIV secolo (civici 3 e 5 di vico Damiata, 17 di via del Molo), i magazzini cinquecenteschi (quello del Grano o dell'Abbondanza, attuale civico 13 di via del Molo e quelli detti del Sale, ora civici 21a di via del Molo, 21 di vico Ferrari, 9r di vico Palla e 18r di via Mura del Molo), quello seicentesco, civico 13r di vico Malatti, e il civico 1 di vico Palla, edificio del Seicento che conserva un'identità ascrivibile al XVII secolo, compreso il portale con un mascherone di leone in chiave.
secolo corpi %
XIII sec. 2 3.08% XV sec. -- -- XVI sec. 3 4.62% XVII sec. 2 3.08% XVIII sec. -- -- non compilato 58 89.23% totale 65 100.00%
Solo sette corpi del settore Molo presentano un'epoca antiquaria. La chiesa di San Marco al Molo mostra preesistenze riferibili al XII secolo (come i capitelli cubici e le volte delle navate), mentre l'ex Magazzino dell'Abbondanza (oggi centro di prima accoglienza Luigi Massoero) ed il civico 21 di via del Molo mostrano segni rispettivamente del XIV e del XVI secolo. In tre casi edifici di abitazione sono stati costruiti in epoca successiva su magazzini del sale: significativo quello del civico 21r di vico Malatti, che ha una tipologia edilizia particolare, struttura ad archi poggianti su imponenti pilastri sulla quale si imposta un grosso edificio di abitazione in cemento armato, il civico 4 di Mura del Molo.
tipo connotativo corpi %
palazzo nobiliare medievale -- -- casa nobiliare medievale -- -- casa popolare medievale 3 4.62% palazzo nobiliare moderno -- -- palazzo ad appartamenti moderno 1 1.54% casa popolare moderna -- -- casa d'affitto moderna 10 15.38% palazzo borghese -- -- casa borghese -- -- casa d'affitto contemporanea 36 55.38% avancorpo -- -- mezzano 1 1.54% edificio specialistico 13 20.00% edificio sotterraneo 1 1.54% totale 65 100.00%
L'aspetto prevalente del quartiere risulta essere legato ad una distribuzione omogenea di case d'affitto contemporanee mentre più raro è il fenomeno di quelle moderne, concentrate negli isolati centrali del settore. Permangono tuttavia alcuni elementi del frazionamento originario medievale in vico Damiata e via del Molo, dove troviamo elementi degni di nota quali la distribuzione interna a rampa unica sino al secondo piano; nell'unico caso di palazzo ad appartamenti moderno rilevato (via del Molo 15) troviamo una scala a rampa unica fino al primo piano da cui ha inizio il sistema distributivo di epoca moderna.
Sono ancora individuabili quegli edifici che svolgevano la funzione di magazzini, 10 corpi su 13 definiti come edificio specialistico sono infatti riferibili a questa tipologia. L'unico corpo sotterraneo rilevato é un magazzino sottostante parte dei giardini costruiti sulla punta di via Mura del Molo.
tipo attuativo corpi %
lottizzativo pluricellulare 13 20.00% lottizzativo monocellulare 19 29.23% edilizio pluricellulare 10 15.38% edilizio monocellulare 15 23.08% rifusione 5 7.69% accorpamento 2 3.08% riduzione -- -- sopraelevazione 1 1.54% altro -- -- non compilato -- -- totale 65 100.00%
Per il tipo attuativo si rileva una prevalenza di interventi lottizzativi concentrati principalmente nell'area sud orientale del settore, seguiti da quelli edilizi e dalle rifusioni, queste ultime rilevate prevalentemente nell'isolato su vico Palla opposto al centro di prima accoglienza Luigi Massoero.
Significativo l'intervento di sopraelevazione sulla chiesa di San Marco al Molo con cui è stata realizzata una casa d'affitto moderna.
localizzazione degrado corpi %
finiture 19 29.23% strutturale 18 27.69% funzionale -- -- copertura -- -- assente 26 40.00% non compilato 2 3.08% totale 65 100.00%
Quanto al degrado strutturale la maggior parte dei corpi non manifesta rilevanti problemi, circa un terzo dei casi presenta degrado delle finiture, mentre solo il 3% dei corpi che presentano degrado strutturale richiede priorità di intervento (vico Damiata 5 e 7). I casi in cui, invece, è necessario operare degli approfondimenti tecnico strutturali sono: il centro di prima accoglienza Luigi Massoero (via del Molo 13a), il civico 17 di via del Molo ed il 3 di vico Damiata (pari al 10% dei corpi), mentre il 22,5% dei corpi presenta solo problemi strutturali localizzati. Il 15% dei corpi, uniformemente distribuito nel settore, necessita infine di un approfondimento su problemi localizzati; tra questi possono essere ricordati i civici 2A di vico Cimella, 6r di vico Bottai, 9r e 1 di vico Palla.
causa umidità corpi %
acque non raccolte -- -- risalita 4 13.33% perdite localizzate 6 20.00% condensa -- -- fatiscenza copertura -- -- risalita e perdite localizzate 4 13.33% risalita e acque non raccolte -- -- mista 9 30.00% non rilevata 7 23.33% totale 30 100.00%
Il 46% dei corpi manifesta presenza di umidità che è stata prevalentemente rilevata negli atrî, nei vani scala ed in facciata, spesso diffusa e con la compresenza di più cause come perdite localizzate, risalita e condensa.
interventi corpi %
manutenzione assente 17 26.15% puntellazione -- -- recente manutenzione 11 16.92% manutenzione in corso 2 3.08% ristrutturazione in corso -- -- monitoraggio -- -- recente ristrutturazione 2 3.08% recente consolidamento 1 1.54% manutenzione ordinaria 31 47.69% non compilato 1 1.54% totale 65 100.00%
In ordine ai recenti interventi: risulta essere diffusa la manutenzione ordinaria e l'unico intervento recente di rilievo è rappresentato dalla ristrutturazione del Baluardo. La presenza di corpi con manutenzione assente risulta prevalentemente nelle parti interne del settore come quella tra vico Lavatoi e vico Damiata oppure quella tra vico Malatti e vico Palla.
Spesso lo stato di incuria riguarda gli ex magazzini (corpi edilizi con una struttura tale che necessita interventi di recupero o manutenzione, molto impegnativi) ad esempio l'edificio usufruito dalla scuola professionale ENAIP Liguria o il civico 9r di vico Palla, catalogato come rudere, o parti sovrapposte ad essi, come il secondo corpo del centro di prima accoglienza Massoero in cui l'assenza di grondaia ed il pluviale interrotto provocano il degrado dell'intonaco. Un caso particolare è costituito poi dal civico 1 di vico Palla su cui grava un fidecommisso che ne impedisce la vendita o la frammentazione, la proprietà unitaria non ha i mezzi o non ritiene necessarie opere di recupero.
(c. g. - i. i. - n. p. - r. v.)
