secolo corpi %
XII sec. 3 1.64% XIII sec. -- -- XIV sec. -- -- XV sec. 3 1.64% XVI sec. 17 9.29% XVII sec. 33 18.03% XVIII sec. 40 21.85% XIX sec. 57 31.15% XX sec. 29 15.85% non compilato 1 0.55% totale 183 100.00%
Il settore Soziglia comprende 183 corpi e 192 edifici.
Il Cinquecento e il Seicento sono le epoche prevalenti su via Garibaldi, via Luccoli e attorno piazza delle Vigne. Gli isolati interni a queste direttrici -nell'area compresa tra piazza del Ferro, via Macelli di Soziglia e via della Maddalena fino a piazza Lavagna- presentano un'immagine prevalente riferita ai secoli XVIII-XIX; solo i civici nn. 16-18 di Via Luccoli si distaccano dal contesto generale, mostrando il loro carattere quattrocentesco. Nella zona che circonda piazza delle Vigne, soprattutto negli edifici affacciati sul lato ovest di piazza Lavagna e in quelli lungo vico Mele, gli isolati sono del XX secolo con l'unica eccezione del trecentesco chiostro delle Vigne, scampato ai danni della guerra.
secolo corpi %
XIII sec. 26 14.21% XV sec. 2 1.09% XVI sec. 12 6.56% XVII sec. 2 1.09% non compilato 141 77.05% totale 183 100.00%
Solo una bassa percentuale dei corpi conserva ancora tracce medievali (epoca antiquaria- XIII secolo); questi sono concentrati in gran parte lungo via Macelli di Soziglia e nel quadrilatero delle Vigne. Qui le preesistenze si manifestano soprattutto nella presenza di portici tamponati. Negli isolati compresi tra via Garibaldi-piazza Fontane Marose-via Luccoli, i grandi interventi lottizzativi, che hanno portato alla costruzione dei palazzi cinque-seicenteschi, hanno cancellato le tracce di epoca medioevale.
tipo connotativo corpi %
palazzo nobiliare medievale -- -- casa nobiliare medievale 1 0.55 casa popolare medievale 1 0.55 palazzo nobiliare moderno 29 15.85 palazzo ad appartamenti moderno 2 1.09 casa popolare moderna 9 4.92 casa d'affitto moderna 52 28.41 palazzo borghese 3 1.64 casa borghese 7 3.83 casa d'affitto contemporanea 64 34.97 avancorpo 10 5.46 mezzano -- -- edificio specialistico 5 2.73 edificio sotterraneo -- -- altro -- -- totale 183 100.00%
La tabella conferma le diverse attitudini del settore: da una parte i grandi palazzi nobiliari di età moderna che si affacciano su via Garibaldi, via Luccoli e intorno a piazza delle Vigne; dall'altra le case da affitto moderne (case da mezzani) che si inseriscono nelle parti più interne: negli isolati tra via della Maddalena-via Macelli di Soziglia e in quello di vico Gattagà-vico Galera.
In generale, comunque, sono le case d'affitto di età contemporanea, distribuite più uniformemente e diffusamente delle altre, a rappresentare oltre un terzo del totale, mentre più rari e isolati sono i palazzi e le case borghesi ( via della Maddalena n. 12, piazza del Ferro n. 3, via delle Vigne n.7 e la sede della banca Cariplo in Piazza Fontane Marose n. 1).
Gli edifici specialistici, invece, sono stati elencati solo nei casi in cui il corpo edilizio abbia perso la sua immagine per adeguarsi al nuovo ruolo: così i palazzi di via Garibaldi, ancora riconoscibili nella loro immagine originaria, non sono stati considerati come edifici specialistici pur essendo sedi di enti pubblici, privati o banche.
tipo attuativo corpi %
lottizzativo 49 26.78 edilizio pluricellulare 76 41.53 edilizio monocellulare 40 21.86 rifusione 7 3.82 accorpamento 4 2.18 riduzione -- -- sopraelevazione 5 2.73 non compilato 1 0.55 altro 1 0.55 totale 183 100.00%
Il tipo attuativo dominante è l'edilizio mono e pluricellulare (oltre il 60% del totale), presente in maniera uniforme sul settore e associato a tipi connotativi diversi.
Il tipo lottizzativo, invece, è strettamente legato al grande rinnovamento edilizio cinquecentesco o ad interventi recenti legati alla ricostruzione post-bellica: per questo oltre la metà degli interventi lottizzativi è individuata su via Garibaldi e via Luccoli (palazzi nobiliari) e negli isolati tra vico Mele, vico Lepre e piazza delle Vigne (edifici in cemento armato).
Le sopraelevazioni sono individuate nelle case popolari di età moderna costruite a ridosso del chiostro delle Vigne.
localizzazione degrado corpi %
finiture 91 49.73 strutturale 14 7.65 funzionale -- -- copertura 7 3.82 assente 67 36.61 non compilato 4 2.19 totale 183 100.00%
Il tipo di degrado dominante (circa la metà del totale), che si riscontra in più isolati, è legato soprattutto a problemi di finiture più o meno gravi: dai vani scala trascurati fino alle facciate dilavate. In percentuale minore sono invece i problemi di carattere strutturale che interessano soprattutto le case legate ad un'edilizia povera e che coinvolgono le aree attorno a piazza Lavagna, ai Macelli di Soziglia e all'isolato Gattagà-Galera mentre è per lo più assente nell'edilizia di prestigio e nelle nuove costruzioni in cemento armato.
causa umidità corpi %
acque non raccolte 6 6.89 risalita 8 9.19 perdite localizzate 22 25.29 condensa -- -- fatiscenza copertura 2 2.30 risalita e perdite localizzate 1 1.15 risalita e acque non raccolte 1 1.15 mista 8 9.19 non rilevato 39 44.83 totale 87 100.00%
In 87 corpi edificati (47.5% del totale) è stata rilevata umidità di varia natura, nel 39% dei casi non si è individuata la causa determinante; quando ciò è stato possibile, si è riscontrata per lo più umidità di risalita o dovuta ad una inadeguata canalizzazione (perdite localizzate e acque non raccolte). L'umidità di risalita (presente soprattutto nell'atrio) si distribuisce nell'asse che va da via Orefici verso piazza Fontane Marose passando lungo via Macelli di Soziglia, probabilmente a causa del rivo di S.Anna che scorre sotto. Più diffusi e sparsi sono i casi di perdite localizzate presenti in facciata e nei cavedi.
interventi corpi %
manutenzione assente 27 14.75 puntellazione -- -- recente manutenzione 56 30.60 manutenzione in corso 4 2.19 ristrutturazione in corso 6 3.28 monitoraggio 1 0.55 recente ristrutturazione 3 1.64 recente consolidamento -- -- manutenzione ordinaria -- -- non compilato 86 46.99 totale 183 100.00%
Il settore 6 si presenta globalmente in buone condizioni manutentive, soprattutto negli isolati verso piazza Fontane Marose e attorno a piazza del Ferro. Un vivace interesse verso il recupero dell'area -evidente da numerosi interventi in corso- si rileva anche attorno a piazza Lavagna e nella parte di via della Maddalena prossima alla piazza omonima.
I casi che denunciano trascuratezza manutentiva sono meno rilevanti e spesso sono dovuti ad una particolare condizione proprietaria: un unico proprietario (in genere un ente); tra queste Piazza Senarega n. 1, via Luccoli n. 30 e ancora di vico Superiore del Ferro n. 5. Chiaramente l'assenza di manutenzione è spesso dovuta alle precarie condizioni dell'utenza e all'infelice posizione degli immobili: è il caso ad esempio dell' isolato attorno a vico Pepe e vico Luna. Indicativo del vario comportamento dell'area è infine l'isolato Gattagà-Galera che presenta al suo interno sia esempi di manutenzione recente sia casi di trascuratezza se non addirittura di abbandono.
(d. b. - s. b. - e . p.)
