(T. Mannoni)
I dati raccolti confermano dettagliatamente che le nuove aree prese in esame, esterne alla cinta muraria medievale, presentano le caratteristiche proprie di altri settori interni alla città: un impianto medievale con un'edilizia molto trasformata, o ricostruita, tra la metà del secolo XVIII e la metà del XX, ai fini di sfruttare al massimo le aree con case da affitto.
Ciò ha inciso notevolmente, non tanto sul paesaggio urbano nel suo insieme, che non si distingue molto da quello di altri settori del centro storico, quanto sulla scarsità di elementi archeologici, ovvero parti più antiche degli edifici stessi.
Gli unici resti medievali, oltre alle lottizzazioni delle superfici, consistono negli aggetti dei muri al primo piano, segno evidente che molte case sono ancora contenute nella "scatola" originale fino almeno al secondo piano. Della fase Cinquecento-Seicento resta qualche cadenza gerarchizzata dei piani, e qualche vano scale nella parte bassa: i portali sono quasi sempre assai modesti e, spesso, reimpiegati nei secoli successivi. Tutto ciò rispecchia molto bene la storia reale di queste aree dell'antica città.
| n. p. | fonda- zioni |
atrio | scala | atrio, scala |
ap- parta- menti |
fac- ciata |
facc., atrio, scala |
coper- tura |
faccia- te, co- pertura |
intero edif. |
TOT. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| puntellazione | 5 | 1 | 6 | |||||||||
| cinturazione | 1 | 1 | ||||||||||
| manut. carente | 132 | 1 | 1 | 2 | 2 | 138 | ||||||
| recente manut. | 5 | 1 | 1 | 1 | 8 | 39 | 9 | 5 | 4 | 7 | 80 | |
| recente consolidamento | 4 | 4 | ||||||||||
| recente ristrutturazione | 1 | 1 | 9 | 3 | 1 | 1 | 13 | 29 | ||||
| manut. in corso | 3 | 1 | 7 | 1 | 3 | 5 | 10 | 30 | ||||
| consolidamento in corso | 1 | 1 | 1 | 4 | 7 | |||||||
| ristrutturazione in corso | 1 | 3 | 2 | 6 | 12 | |||||||
| manut. assicurata | 202 | 1 | 1 | 1 | 22 | 227 | ||||||
| n. r. | 16 | 16 | ||||||||||
| TOTALE | 363 | 1 | 2 | 5 | 13 | 2 | 66 | 13 | 9 | 11 | 65 | 550 |
Per quanto riguarda lo stato di conservazione del patrimonio edilizio, il problema principale, messo in luce con dati quantitativi, è, come in buona parte del centro storico, l'assenza di manutenzione d'uso verificatasi dopo l'ultima guerra. Solo recentemente ha ripreso a funzionare, spesso ignorando però i metodi tradizionali, già sperimentati e quindi più duraturi, perché nel frattempo si sono perdute le piccole imprese in ciò specializzate.
| assente | finiture | strutturale | complessivo | n. r. | TOTALE | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| n. p. | 19 | 2 | 21 | |||
| facciata | 6 | 3 | 9 | |||
| atrio | 1 | 1 | ||||
| scala | 2 | 7 | 9 | |||
| atrio e scala | 1 | 1 | 2 | |||
| facciate e scala | 2 | 4 | 6 | |||
| facciate, atrio e scala | 3 | 1 | 4 | |||
| scala e copertura | 2 | 2 | ||||
| n. r. | 4 | 4 | 8 | |||
| altro | 3 | 3 | ||||
| TOTALE | 23 | 13 | 24 | 1 | 4 | 65 |
Vi sono casi di degrado maggiore che, spesso, si trasmette dalle superfici alle strutture, dove all'assenza di manutenzione d'uso subentra la mancanza di manutenzione ordinaria (quella dei sistemi protettivi) dovuta all'abbandono dell'edificio.
| n. p. | acque non raccolte |
risa- lita |
perdite local. |
con- densa |
fatisc. coper- tura |
risalita e perdite localizz. |
risalita e acque non raccolte |
mista | n. r. | TOT. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| um. assente | 300 | 1 | 301 | ||||||||
| atrio | 2 | 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 13 | |||
| scala | 7 | 4 | 7 | 1 | 2 | 7 | 1 | 29 | |||
| cavedio | 2 | 1 | 3 | ||||||||
| facciata | 13 | 9 | 36 | 11 | 3 | 2 | 1 | 75 | |||
| appartamento | 1 | 1 | 1 | 3 | |||||||
| copertura | 2 | 1 | 3 | ||||||||
| atrio e scala | 4 | 2 | 8 | 3 | 1 | 6 | 24 | ||||
| parti comuni | 2 | 2 | 2 | 12 | 1 | 4 | 2 | 25 | |||
| locali p. t. | 1 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 11 | |||
| fondi | 1 | 1 | |||||||||
| diffusa | 3 | 2 | 1 | 2 | 19 | 25 | 1 | 53 | |||
| local. n. r. | 4 | 10 | 14 | ||||||||
| TOTALE | 306 | 31 | 29 | 53 | 9 | 4 | 30 | 28 | 46 | 19 | 555 |
| sì | no | n. r. | TOTALE | |
|---|---|---|---|---|
| n. p. | 20 | 1 | 21 | |
| scala | 9 | 9 | ||
| facciata | 10 | 10 | ||
| appartamento | 1 | 1 | ||
| atrio e scala | 4 | 4 | ||
| parti comuni | 1 | 1 | ||
| locali p. t. | 2 | 2 | ||
| diffusa | 12 | 12 | ||
| n. r. | 5 | 5 | ||
| TOTALE | 39 | 20 | 6 | 65 |
E' assente il degrado da umidità in atto in più della metà degli edifici, e in quelli in cui è presente prevalgono, fra le cause presunte, le perdite di impianti e scarichi e le cause miste. A poco più del 10% si riducono quelle da risalita. Tutto ciò dimostra ancora una volta che le principali cause di una cattiva qualità della vita dovuta all'umidità sono provocate dalla mancata manutenzione.
