(T. Guglielmi - C. Resasco)
L'area denominata "settore 23" comprende quella porzione dell'edificato, che viene delimitato dalle vie Gramsci, Bersaglieri d'Italia, Doria, Monachette e vico Gallo.
Nella sua globalità di 55 corpi e 6 edifici, il costruito presenta caratteri molto simili tra loro non solo dal punto di vista tipologico, ma anche di fruizione e di degrado.
Infatti il tipo connotativo più frequentemente riscontrato è la casa di affitto contemporanea, che si alterna alla la casa popolare moderna.
Tab. 42 - Tipo connotativo dei corpi
tipo connotativo corpi %
palazzo nobiliare medievale 0 0.0 casa nobiliare medievale 0 0.0 casa popolare medievale 0 0.0 palazzo nobiliare moderno 0 0.0 palazzo ad appartamenti moderno 0 0.0 casa popolare moderna 4 7.1 casa d'affitto moderna 1 1.8 palazzo borghese 2 3.6 casa borghese 0 0.0 casa d'affitto contemporanea 28 50.0 avancorpo 3 5.4 mezzano 0 0.0 appartamento 1 1.8 edificio sotteraneo 1 1.8 edificio specialistico 16 28.6 totale 56 100.0
Tab. 43 - Tipo attuativo dei corpi
tipo attuativo corpi %
lottizzativo pluricellulare 4 7.1 lottizzativo monocellulare 6 10.7 edilizio pluricellulare 19 33.9 edilizio monocellulare 16 28.6 rifusione 0 0.0 accorpamento 6 10.7 riduzione 0 0.0 sopraelevazione 0 0.0 intasamento 3 5.4 non rilevato 2 3.6 totale 56 100.0
per quello che riguarda il tipo attuativo, si può dire che gli edifici specialistici incontrati hanno tutti la medesima destinazione d'uso ad albergo e, forse proprio per questo, presentano una maggiore attenzione alla manutenzione dell'intero edificio con conseguente non rilevazione di problemi strutturali.
Tab. 44 - Interventi e manutenzione
interventi corpi %
manutenzione assicurata 21 38.2 manutenzione carente 17 30.9 puntellazione 0 -- cinturazione 0 -- recente manutenzione 6 10.9 manutenzione in corso 5 9.1 ristrutturazione in corso 1 1.8 recente ristrutturazione 3 5.5 recente consolidamento 0 -- diagnosi strutturale eseguita 0 -- consolidamento in corso 1 1.8 n. r. 1 1.8 totale 55 100.0
Negli edifici adibiti ad uso abitazione si riscontra la necessità di approfondimento su problemi strutturali generalizzati e talvolta localizzati.
Tab. 45 - Tipo di degrado
tipo degrado corpi %
finiture 12 20.7 strutturale 23 39.7 totale 1 1.7 assente 20 34.5 non rilevato 2 3.4 totale 58 100.0
Tav. 46 - Livello del degrado strutturale
livello degrado strutturale corpi %
problemi strutturali non emersi 28 50.9 necessità approf. problemi localizzati 9 16.4 problemi strutturali localizzati 6 10.9 necessità approf. problemi strutt. generalizz. 6 10.9 problemi strutturali generalizzati 6 10.9 totale 55 100.0
Questi risultano troppo spesso essere causati all'incuria dei proprietari e dei fruitori degli stessi immobili sovente sovraffollati. Tali disagi - perlopiù celati sotto prospetti di edifici da poco sottoposti a rifacimento - si identificano per lo più in rigonfiamento degli intonaci, infiltrazioni di acque bianche e nere, muffe, riscontrabili nelle parti comuni e dovute soprattutto alla presenza di acque non raccolte, coperture fatiscenti solo in parte tamponate ed umidità di risalita coadiuvata da interventi dissennati, effettuati nella ricerca di dare un aspetto forse un poco più decoroso al manufatto.
Tab. 47 - Epoca prevalente dei corpi
epoca prevalente corpi %
XII sec. 0 0.0 XIII sec. 0 0.0 XIV sec. 0 0.0 XV sec. 0 0.0 XVI sec. 0 0.0 XVII sec. 1 1.7 XVIII sec. 9 15.5 XIX sec. 34 58.6 XX sec. 11 19.0 non compilato 3 5.2 totale 58 100.0
Tab. 48 - Epoca antiquaria (reperti) dei corpi
epoca antiquaria corpi %
XIII sec. 0 0.0 XV sec. 0 0.0 XVI sec. 1 2.1 XVII sec. 3 6.4 non compilato 43 91.5 totale 47 100.0
Difficilmente si incontrano "elementi archeologici" di pregio che riportino ad periodi precenti l'epoca prevalente del manufatto studiato, quali archetti pensili, edicole votive, bassorilievi o altri elementi litici di pregio; tale fenomeno si può imputare al fatto che la porzione di edificato in esame, si trova adiacente alla strada "carrettiera Carlo Alberto" (1833-1835) - l'attuale via Gramsci - che per essere realizzata ha avuto necessità di un diradamento dell' area ad essa limitrofa.
Le considerazioni sopraesposte sono state tratte dall'esperienza del sopralluogo, che però talvolta non ha potuto essere effettuato nella sua completezza. Infatti alcuni appartamenti campione non hanno potuto essere esaminati per la difficoltà di accesso. Altri non sono stati oggetto di studio, poiché - vista la chiara situazione strutturale fatiscente - ne è stato ritenuto superfluo l'esame.
Si evidenzia la presenza di 11 edifici in stato di abbandono e disabitati, che non sono stati esaustivamente analizzati a causa la loro natura, ma che possono presentare latenti problemi strtturali di rilievo.
Tab. 49 - Cause di diffusione dell'umidità
causa umidità corpi %
acque non raccolte 5 8.6 risalita 3 5.2 perdite localizzate 2 3.4 condensa 0 0.0 fatiscenza copertura 2 3.4 risalita e perdite localizzate 0 0.0 risalita e acque non raccolte 3 5.2 mista 19 32.8 non rilevato 6 10.3 non pertinente 18 31.0 totale 58 100.0
