(I. Ivaldi - N. Bevilacqua)
Il settore 25 comprende gran parte del quartiere del Carmine che, edificato nell'area denominata nel medioevo Carbonaria, venne compreso nel circuito delle mura cittadine solo nel XIV secolo ed edificato in gran parte in quello successivo. Interessato dai Terratici di San Siro, era sede di intense attività artigianali, specialmente nel campo dei confectores (conciatori).
Le emergenze architettoniche sono rappresentate dalle chiese monastiche di S. Maria del Carmelo e di S. Bartolomeo del Carmine o dell'Olivella i cui complessi conventuali, espropriati in età napoleonica, sono stati trasformati in case da appartamenti. Spicca invece lo stato di abbandono totale in cui versa quello che fu l'oratorio di San Bernardino, ora ridotto ad una rovina priva di copertura ed infestata dalla vegetazione.
La rilevazione ha coperto fino ad oggi buona parte del settore, che è delimitato da via Bellucci ad ovest, da corso Carbonara a nord e da via Polleri a sud.
Il costruito è caratterizzato da una prevalenza di case d'affitto d'età contemporanea (47%), ma in ben il 22% dei casi presenta l'affiorare di testimonianze d'epoca anteriore (epoca antiquaria).
L'edificato attuale conserva spesso le caratteristiche dimensionali dei lotti medievali, ad esclusione degli edifici situati in corrispondenza delle strade di tracciamento ottocentesco (via Polleri, via Brignole De Ferrari, corso Carbonara), ove si concentrano i casi di intervento attuativo di lottizzazione.
Tab. 57 - Epoca prevalente dei corpi
epoca prevalente corpi %
XII sec. 0 0.0 XIII sec. 1 1.8 XIV sec. 1 1.8 XV sec. 0 0.0 XVI sec. 0 0.0 XVII sec. 1 1.8 XVIII sec. 7 12.7 XIX sec. 26 47.3 XX sec. 19 34.5 totale 55 100.0
Tab. 58 - Epoca antiquaria dei corpi
epoca antiquaria corpi %
XIII sec. 9 16.4 XV sec. 1 1.8 XVI sec. 1 1.8 XVII sec. 1 1.8 non compilato 43 78.2 totale 55 100.0
Tab. 59 - Tipi connotativi dei corpi
tipo connotativo corpi %
palazzo nobiliare medievale 0 0 casa nobiliare medievale 0 0 casa popolare medievale 1 1.8 palazzo nobiliare moderno 0 0 palazzo ad appartamenti moderno 1 1.8 casa popolare moderna 1 1.8 casa d'affitto moderna 3 5.4 palazzo borghese 1 1.8 casa borghese 9 16.4 casa d'affitto contemporanea 26 47.4 avancorpo 1 1.8 mezzano 0 0 edificio specialistico 12 21.8 totale 55 100.0
Tab. 60 - Tipi attuativi dei corpi
tipo attuativo corpi %
lottizzativo pluricellulare 5 9.2 lottizzativo monocellulare 25 45.4 edilizio pluricellulare 8 14.6 edilizio monocellulare 11 20 rifusione 3 5.4 accorpamento 0 0 riduzione 0 0 sopraelevazione 1 1.8 intasamento 2 3.6 non rilevato 0 0 totale 55 100.0
Lo stato di manutenzione generale degli edifici é, complessivamente, buono (70% dei casi) anche se la presenza di umidità di risalita, talvolta abbinata a fenomeni di perdite localizzate, provoca degrado nelle finiture.
Il degrado strutturale che interessa il 25% circa degli edifici studiati è ben visibile nella porzione triangolare di edificato compreso tra piazza del Carmine, salita di San Bartolomeo del Carmine e salita Carbonara.
Si sono riscontrate infatti inflessioni e rotazioni delle murature in facciata, associate a quadri fessurativi diffusi.
Nella maggior parte dei casi si tratta comunque di problemi strutturali localizzati.
La necessità di approfondire problemi strutturali generalizzati interessa invece tre soli edifici.
Tab. 61 - Cause presunte dell'umidità
causa umidità corpi %
acque non raccolte 0 0 risalita 13 23.6 perdite localizzate 4 7.3 condensa 0 0 fatiscenza copertura 0 0 risalita e perdite localizzate 8 14.5 risalita e acque non raccolte 0 0 mista 6 10.9 non rilevato 0 0 non pertinente 24 43.7 totale 55 100.0
Tab. 62 - Interventi e manutenzione
interventi corpi %
manutenzione assicurata 25 45.4 manutenzione carente 11 20 puntellazione 0 0 cinturazione 0 0 recente manutenzione 12 21.8 manutenzione in corso 2 3.6 ristrutturazione in corso 1 1.8 recente ristrutturazione 0 0 recente consolidamento 0 0 diagnosi strutturale eseguita 0 0 consolidamento in corso 0 0 n. r. 4 7.4 totale 55 100.0
Tab. 63 - Tipi di degrado dei corpi edificati
tipo degrado corpi %
finiture 12 21.8 strutturale 14 25.4 totale 0 0 assente 25 45.4 non rilevato 4 7.4 totale 55 100.0
Tab. 64 - Livello del degrado strutturale
livello degrado strutturale corpi %
problemi strutturali non emersi 41 74.5 necessità approf. problemi localizzati 3 5.5 problemi strutturali localizzati 8 14.5 necessità approf. problemi strutt. generalizz. 3 5.5 problemi strutturali generalizzati 0 0 totale 55 100.0
È bene comunque precisare che l'area adiacente il recente crollo di salita San Bernardino e quella circostante l'oratorio omonimo, abbandonato, è attualmente in corso di esame e potrà in seguito far variare, forse anche significativamente, i dati presentati.
