(S. Brunetti - M. Magnano)
Il settore 21 è riferito ad una porzione di Prè estesa tra via Gramsci a sud, via Balbi a nord, vico Dora-vico Piuma ad ovest, e vico S. Antonio ad est.
L'edificato comprende un totale di 90 corpi e di 105 edifici con caratteristiche connotative abbastanza omogenee.
Tab. 27 - Epoca prevalente
secolo corpi %
XII sec. 0 0 XIII sec. 0 0 XIV sec. 0 0 XV sec. 0 0 XVI sec. 1 1.1 XVII sec. 11 12.2 XVIII sec. 37 41.1 XIX sec. 16 17.8 XX sec. 23 25.6 non compilato 2 2.2 totale 90 100.0
L'epoca prevalente è riconducibile soprattutto al sec. XVIII nei civici situati su via Pré, vico S. Cristoforo, vico Pace e vico Trombettieri (41% dei corpi edificati). Casi più recenti, riferibili ai secc. XIX e XX, si rilevano su via Gramsci, vico S. Antonio ed alcuni interventi sporadici su via Pré (civici 40 e 42). Un unico esempio di edificio del XVI sec. si individua in vico S. Cristoforo 6, nel quale è stata, inoltre, segnalata la presenza di un mezzano.
Tab. 28 -Epoca antiquaria
secolo corpi %
XIII sec. 21 23.3 XV sec. 1 1.1 XVI sec. 1 1.1 XVII sec. 2 2.2 XVIII sec. 4 4.4 non compilato 61 67.8 totale 90 100.0
Se, per quanto riguarda il tipo connotativo, i risultati della rilevazione hanno fatto emergere la presenza di rari esempi di edilizia medievale, bisogna tuttavia sottolineare che, d'altra parte, circa un quarto dei corpi del settore presenta tracce evidenti di epoca medievale (epoca antiquaria XIII sec.); le preesistenze si segnalano nella presenza di archetti in aggetto ed in due casi di portico tamponato (via Pré n. 36 e vico Dora n. 3).
Tab. 29 - Tipo connotativo
tipo connotativo corpi %
palazzo nobiliare medievale 0 0 casa nobiliare medievale 2 2.2 casa popolare medievale 1 1.1 palazzo nobiliare moderno 0 0.0 palazzo ad appartamenti moderno 1 1.1 casa popolare moderna 22 24.4 casa d'affitto moderna 13 14.4 palazzo borghese 0 0.0 casa borghese 0 0.0 casa d'affitto contemporanea 30 33.3 avancorpo 6 6.7 mezzano 1 1.1 edificio specialistico 10 11.1 edificio sotterraneo 0 0.0 n. r. 5 5.6 totale 90 100.0
Si tratta in prevalenza di case d'affitto di età contemporanea (33% dei corpi) e di case popolari di età moderna (24% dei corpi), per la massima parte localizzate lungo i due tracciati principali di via Pré e di via Gramsci, e lungo i percorsi di collegamento con via Balbi (vico S. Antonio, vico S. Cristoforo e vico Pace).
In questo panorama caratterizzato da tipi edilizi architettonicamente "poveri", si rilevano sporadiche emergenze: Palazzo Reale (con il Teatro del Falcone), che, pur estendendosi su un intero isolato, non riesce a qualificare il tessuto circostante; un palazzo ad appartamenti di età moderna (p.zza S. Carlo 1) e la chiesa di S. Sisto in via Pré.
Il tipo medievale è risultato chiaramente leggibile, nella globalità dell'edificio, in due civici di via Pré (civv. 36 e 54r).
Tab 30 -Tipo attuativo
tipo attuativo corpi %
lottizzativo pluricellulare 54 60.0 lottizzativo monocellulare 14 15.6 edilizio pluricellulare 6 6.7 edilizio monocellulare 5 5.6 rifusione 0 0.0 accorpamento 1 1.1 riduzione 3 3.3 sopraelevazione 0 0.0 intasamento 2 2.2 n. r. 5 5.6 totale 90 100.0
L'attuale conformazione degli isolati e l'articolazione dei tipi edilizi mostrano in genere trasformazioni che hanno comportato un intasamento delle aree più interne e della viabilità minore (percorsi di attraversamento trasversali a via Prè), senza tuttavia intaccare radicalmente l'impianto viario principale.
Il tipo attuativo prevalente, oltre ad un 11% di casi di edilizio mono e pluricellulare, è il lottizzativo pluricellulare (60% dei corpi), chiaramente leggibile secondo aree omogenee , dal fronte di via Gramsci fino agli isolati di via Balbi.
Tab. 31 -Degrado
localizzazione degrado corpi %
finiture 26 28.9 strutturale 28 31.1 funzionale 0 0.0 copertura 0 0.0 assente 25 27.8 n. r. 6 6.7 non compilato 5 5.6 totale 90 100.0
In riferimento allo stato di conservazione degli edifici, già da una prima indagine conoscitiva della zona, è emerso che la quasi totalità dei corpi risulta degradata in forma piuttosto grave (31% dei corpi degradati strutturalmente).
I casi di degrado riferiti alle finiture (28,9%) sono generalmente riconducibili all'assenza di manutenzione ordinaria delle parti comuni. In 54 casi non sono emersi problemi strutturali. Invece circa la metà dei corpi rilevati presenta o problemi generalizzati (11 casi), o localizzati (14 casi) o necessita di approfondimento su problemi strutturali generalizzati e localizzati (9 casi).
Tab. 32 - Umidità
causa umidità corpi %
acque non raccolte 6 9.7 risalita 4 6.5 perdite localizzate 5 8.1 condensa 1 1.6 fatiscenza copertura 0 0.0 risalita e perdite localizzate 0 0.0 risalita e acque non raccolte 1 1.6 mista 1 1.6 non rilevato 44 71.0 totale 62 100.0
In 18 corpi edificati è stata rilevata umidità di varia natura. L'occorrenza più frequente è la mancanza di canalizzazione delle acque esterne che determina problemi diffusi di umidità generalmente in quei corpi che già presentano forme di degrado di varia natura (strutturale o delle finiture). In molti casi, tuttavia, non è stato possibile risalire alla causa determinante (circa il 71% dei casi).
Tab. 33 - Interventi
interventi corpi %
manutenzione carente 27 30.0 puntellazione 0 0.0 recente manutenzione 14 15.6 manutenzione in corso 9 10.0 ristrutturazione in corso 0 0.0 monitoraggio 0 0.0 recente ristrutturazione 1 1.1 recente consolidamento 1 1.1 manutenzione assicurata 28 31.1 consolidamento in corso 1 1.1 non compilato 1 1.1 totale 90 100.0
Allo stato attuale gli edifici a nord di via Pré, compresi tra vico Pace e vico Piuma, o sono oggetto di interventi di consolidamento, o sono stati dichiarati inagibili per motivi di pericolosità e quindi ne è stato murato l'accesso, oppure sono allo stato di ruderi e di macerie (vico S. Cristoforo).
Ad una situazione manutentiva ordinaria riguardante circa il 31% dei corpi edificati si contrappone una situazione altrettanto diffusa (circa 30% dei corpi) di manutenzione carente, che risulta ancor più aggravante se riferita ad edifici in stato di totale abbandono.
